Crédito imobiliário
Depois de analisar seu perfil (o que inclui histórico de crédito e comprovação de renda, entre outros fatores), os bancos determinam quais são as condições e qual a quantia estão dispostos a oferecer.
Há diferenças entre bancos públicos e privados. Nos públicos, como Caixa Econômica Federal, há também programas com regras e taxas bem estabelecidas, geralmente voltados para quem se pergunta “como financiar um imóvel com baixa renda”.
O Minha Casa Minha Vida, por exemplo, financia imóveis para rendas mensais brutas de até R$ 5 mil. Há limites de valor do imóvel (até R$ 190 mil), de localização (regiões metropolitanas/equivalentes) e de atividade financeira (você não pode ter outro financiamento ativo).
Já no setor privado, as taxas são personalizadas caso a caso, embora mantenham-se competitivas entre si e tomem suas direções do que a Caixa estabelece.
De forma geral, calcula-se o maior valor da parcela para que custe até 30% de sua renda bruta comprovada (que pode ser composta com outros membros da família) e custeia-se até 80% do valor do imóvel.
Ou seja, se você ganha R$ 5.000, sua parcela máxima seria R$ 1.500. E se o imóvel custa R$ 100.000, os bancos costumam cobrir até R$ 80.000.
Isso já te dá uma boa ideia do imóvel que cabe no seu bolso, certo? A Loft já fez outro post que se aprofunda nessa conta e também oferece um simulador de financiamento imobiliário!
É importante destacar “parcela máxima” pois a maioria dos financiamentos imobiliários funciona com um Sistema de Amortização Constante (SAC), que faz com que o valor das parcelas caia ao longo do tempo. (Verifique esse ponto antes de assinar um contrato!)
A duração de um financiamento imobiliário varia bastante. Tem um limite máximo: 420 meses, ou 35 anos. Como financiar um imóvel pode durar muitos anos, não é incomum que as pessoas acabem ganhando mais ao longo do tempo e optem por quitar a dívida antes da hora.
Há também um limite de idade: o tomador não pode ter mais de 80 anos e 6 meses de idade no momento de conclusão do financiamento. Ou seja, se você tem 60 anos, seu financiamento poderia se estender por até 20 anos e 6 meses.
As taxas e cobranças do Custo Efetivo Total (CET) do financiamento imobiliário vão além daquela que os bancos destacam em suas propagandas – é aqui que você precisa ficar de olho.
Como financiar um imóvel? Antes de tudo, saiba qual é o CET proposto por cada banco. Ele é composto por:
- Taxa de juros do banco (aquela anunciada nas campanhas)
- Seguros obrigatórios (do imóvel e para morte e invalidez permanente)
- Taxa de administração
- Taxa referencial (determinada pelo governo; hoje, ela está zerada)
COMO FINANCIAR UM IMÓVEL PELA LOFT EM 6 PASSOS
Para facilitar o acesso ao crédito imobiliário e ajudar a revolucionar o mercado imobiliário brasileiro, a Loft criou uma assessoria de financiamento imobiliário 100% gratuita – e de portas abertas também para quem não é cliente!
Ela intermedia o contato entre você e os principais bancos do país, encarregando-se de negociar as melhores taxas do mercado e trazê-las, de forma transparente, para sua análise.
Caso opte por alguma das opções, você ganha uma carta de crédito não-vinculante, que pode apresentar aos proprietários para comprovar que você já tem acesso aprovado àquele montante.
Se mudar de ideia no meio do caminho, tudo bem: não deve nada a ninguém. Para fechar o negócio, basta entrar em contato novamente com a Loft, agendar a assinatura do contrato junto ao banco e organizar a liberação dos fundos.
Assim, ao invés de precisar visitar diversos bancos diferentes e apresentar seu caso individualmente, com a Loft você faz tudo apenas uma vez: envia os documentos e ela se encarrega de encontrar as melhores taxas para você – mesmo no banco em que você é correntista!
- Passo 1: Pré-aprovação do pedido (etapa rápida e online)
- Passo 2: Levantamento de documentação (envio de conjunto de documentos necessários apenas uma vez)
- Passo 3: Aprovação de crédito junto aos bancos
- Passo 4: Busca pela melhor taxa do mercado (a escolha final de instituição é do cliente)
- Passo 5: Avaliação dos imóveis (momento em que o banco envia um representante para avaliar o imóvel em questão)
- Passo 6: Contratação do empréstimo (agendamento da assinatura e da liberação de fundos)
Como financiar um imóvel: da organização dos documentos à vistoria do imóvel e à contratação do seguro, a Loft vai ajudá-lo do começo ao fim, gratuitamente.
- Matrícula atualizada
- Certidão de IPTU
- Documentos pessoais (RG e CPF)
- Certidão de nascimento (se solteiro)
- Certidão de casamento (se casado/a ou em união estável)
- Documentos pessoais do cônjuge (se casado)
- Comprovante de residência
- Documentos pessoais dos sócios (RG e CPF)
- Contrato e/ou Estatuto Social atualizado
- Certidão de Regularidade do FGTS
- Recibo da última declaração do Imposto de Renda
- Últimos 3 holerites (para pessoas físicas contratada por empresas)
- Extrato bancário dos últimos 3 a 6 meses (para pessoas jurídicas/autônomas)
- Matrícula do imóvel e contrato de locação assinado (para quem tem renda devido a aluguel de um imóvel)
https://blog.loft.com.br/como-financiar-um-imovel/